LIVING SOLUTION 02

ARBEITEN: Ebenerdig steht eine Doppelgarage sowie 2 gepflasterte Abstellplätze für Mitarbeiter Kunden oder Gäste zur Verfügung. Weiters ist ebenerdig der Geschäfts- Büro- oder Praxisbereich mit ca. 90 m² der vom Wohnbereich getrennt ist.  Dieser wäre erweiterbar und könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
 

WOHNEN: Der gesamte Wohnbereich mit einer Größe von ca. 340 m² wird durch einen seitlichen Stiegenaufgang und einem rückseitigen Gartenzugang erschlossen. Der Eingangsberich ist rundum verglast und bietet daher ein sehr schönes Entree zum Privatbereich. Dieser besteht aus einem Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, großen Wohnzimmer mit Erker, moderne Küche, großzügigen Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten mit einer Fläche von ca. 743 m² für gemütliche Sonnen- und Abendstunden. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine Büroeinheit.  Es wären statt diesen Büroräumen zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Arbeitszimmer möglich. Zwei Bäder mit WC sind bereits vorhanden. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, eine Kleinküche, ein Bad und ein WC. Das Ober- und das Dachgeschoss sind mit einer neuwertigen Samsung Klimaanlage ausgestattet. Das Erd- Ober- und Dachgeschoss könnten auch als 3 voneinander unabhängige Wohneinheiten genutzt werden.
 Das gesamte Haus ist mit einer modernen und in Zonen aktivierbaren Alarmanlage nach außen und innen gesichert. Eine Infrarot Sauna komplettiert die Ausstattung der Immobilie. Pläne für einen Poolbau sind bereits vorhanden.


LAGE: In bester Lage am Froschberg befindet sich diese repräsentative Villa mit den verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten. Sowohl als Wohnhaus mit Büro oder Arztpraxis oder als reines Wohnhaus nutzbar.


INFRASTRUKUTR: In unmittelbare Nähe zum Autobahnanschluss A7 und A1
öffentliches Verkehrsmittel 50 m entfernt.
Nahversorger, Kindergarten, Privatschule/Aloisianum, Tips Arena, Botanischer Garten, Stadion, Bahnhof, Wissensturm, Musiktheater usw. sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
 

ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kwh/m²/Jahr): 86
HWB Energieklasse: C


SONSTIGE HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt ist vom Käufer an die Living Solutions Immobilientreuhand zu zahlen. Der Provisionsanspruch der Living Solutions Immobilientreuhand entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

TOP VILLA AM FROSCHBERG
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