OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses 6. Stöckige Bürohaus mit ca. 870 m² liegt im Linzer Zentrum.  Es kann gesamt vermietet werden, aber auch eine Teilung ist möglich. Alle Büros sind klimatisiert, haben einen doppelten Boden und eine CAT 5 Verkabelung. Beheizt wird es mittels Fernwärme.

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4 KFZ-Stellplätze befinden sich im Innenhof des Gebäudes. Umliegend befinden sich einige Tiefgaragen in denen auch Parkplätze angemietet werden können.

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Der Hauptmietzins beträgt netto € 8,50/m² und ist abhängig von Kriterien wie die Mietdauer, Kündigungsverzicht, oder z.B.: Umbauwunsch. Die Betriebskosten betragen ca. € 2.00/ m.

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NUTZFLÄCHEN DER EINZELNEN STOCKWERKE:
Erdgeschoss: 83,61 m²

1.Obergeschoss: 129,36 m²

2.Obergeschoss: 128,38 m²

3.Obergeschoss: 132,80 m²

4.Obergeschoss: 132,55 m²

5.Obergeschoss: 130,35 m²

6.Obergeschoss: 134,52 m²

Kellergeschoss: 192,72 m²

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AUSSTATTUNG: Abgehängte Decken, Serverräume, Sonnenschutz außen, Empfang im EG, CAT 5 Verkabelung, Deckenkühlung in jedem Büro. In jedem Stockwerk befindet sich eine Teeküche.

 

LAGE: Parallel zur Linzer Landstraße verläuft die Ederstraße und ist nur ca. 150 m vom Objekt entfernt. Die Ederstraße selbst liegt zwischen dem Schillerpark und dem Volksgarten.  Die Infrastruktur rund um dieses Bürohaus ist sehr vielfältig, seien es Restaurants für Geschäftstreffen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, das Linzer Musiktheater.

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Öffentliche Anbindung: Straßenbahn, Bus, Zug, aber auch die Nähe des Anschlusses an die Autobahn.

 
ENERGIEAUSWEIS:

• HWB (kwh/m²/Jahr): 94

• HWB Energieklasse: D

• fGGE 1,25

• fGGE Energieklasse C

SONSTIGE HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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PROVISION: 3BMM zuzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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